投资计划

　　鉴于林女士有两年后在北京买房买车的理财目的，依据两年后的资金贮备情形，给出了如下倡议：用21万元的资金储备作为购房首付款(留出购房所付税费与紧迫备用金)，依照首套房30%的首付比例计算，大概可能购买总价70万元的房产。斟酌到资金绝对缓和，建议林女士购置北京五环以外的一室一厅小户型房产临时作为过渡。残余49万元采用贸易贷款，贷款期限15年，贷款利率5.4%，采取按月等额本息还款法盘算得出每月还款额为3978元。每月还款之后的月净收入仅有4000元左右，因而，作为理财师不提议林女士立即购置家用车，在目前阶段仍是抉择以公共交通作为出行方法较为幻想。

　　在无奈节俭开销的情况下，林女士的增资打算能够从挑选收益较高的投资产品开端。投资建议：可将每月结余的资金公道投资，尽可能地增添投资收益。详细来说，可将结余的60%投资于危险大、报酬较高的股票型基金、外汇、黄金T+D等金融产品(假设组合投资收益率为10%)；40%取舍储蓄、国债、债券型基金等较保险的投资工具(组合投资收益率为6%)。